R&R R&RImmobilienverwaltung AG

Liegenschaften, die verwaltet sind — nicht verwaltet werden.

Bewirtschaftung, Vermietung, Verkauf und Bewertung in der Zentralschweiz. Eigentümer sehen die Zahlen, Mieter erreichen uns in unter 24 Stunden.

Immobilie bewerten Objekte ansehen
1'240verwaltete Einheiten
18 hReaktionszeit im Schnitt
1.4 %Leerstandsquote 2025
Bildplatzhalter — Querformat 1600 × 1200 px, Referenzliegenschaft bei Tageslicht.

Objekte im Portfolio

Filtern Sie nach Art, Gemeinde, Zimmerzahl und Budget. Die Merkliste bleibt auf diesem Gerät gespeichert.

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Tragbarkeit und Hypothek berechnen

Nach Schweizer Praxis: mindestens 20 % Eigenkapital, kalkulatorischer Zins 5 %, Amortisation der 2. Hypothek über 15 Jahre, Nebenkosten 1 % des Kaufpreises. Die Kosten dürfen einen Drittel des Bruttoeinkommens nicht übersteigen.

Ergebnis

Eigenkapitalquote–
Hypothek total–
Kalkulatorische Kosten pro Jahr–
Tatsächliche Kosten pro Monat–
Belastungsquote–

Richtwert ohne Gewähr. Verbindlich ist immer die Prüfung der finanzierenden Bank.

Sofortbewertung

Sie erhalten unmittelbar eine Spanne auf Basis von Gemeinde, Fläche, Baujahr und Zustand. Die geprüfte Einschätzung folgt innerhalb von zwei Arbeitstagen.

Geschätzte Marktwertspanne

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Altersabschlag–
Zustandsfaktor–

Automatische Schätzung, keine Verkehrswertschätzung nach Norm. Für Bank, Erbteilung oder Steueramt braucht es eine Begutachtung vor Ort.

Begutachtung vereinbaren

Was wir übernehmen

Bewirtschaftung

Mietzinsinkasso, Nebenkostenabrechnung, Hauswartung, Schadenfälle, Mieterwechsel und Jahresrechnung — mit Quartalsreporting für die Eigentümerschaft.

Vermietung und Verkauf

Marktgerechte Preisfindung, Aufbereitung, Vermarktung, Auswahl der Bewerbungen, Vertrag und Übergabe. Beim Verkauf bis zur Beurkundung.

Stockwerkeigentum

Einberufung und Leitung der Versammlung, Protokoll, Erneuerungsfonds, Budget und Umsetzung der Beschlüsse.

Ablauf einer Mandatsübernahme

1 · Bestandsaufnahme

Wir sichten Mietverträge, Abrechnungen und offene Punkte der bisherigen Verwaltung.

2 · Offerte

Fixe Pauschale pro Einheit, keine versteckten Positionen. Sie sehen vorab, was enthalten ist.

3 · Übernahme

Wir informieren die Mieterschaft, übernehmen die Dossiers und richten das Portal ein.

4 · Betrieb

Quartalsreporting, Jahresrechnung und ein fester Ansprechpartner mit Durchwahl.

Mieterportal

Schaden melden, Dokumente finden, Adresse ändern — ohne Telefonwarteschlange.

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Notfälle ausserhalb der Bürozeiten: Pikettnummer +41 00 000 00 01.

Meldung erfasst. Sie erhalten eine Bestätigung per E-Mail mit Ihrer Fallnummer.

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